letohin (letohin) wrote,
letohin
letohin

Category:

Как самостоятельно и без агентства продать квартиру.

Уф, давно меня не было в ЖЖ, и не потому, что писать не хочется(хотя, есть и такое), а потому, что я был занят глобальным вопросом, о сути которого вы прочитали в заголовке. Продал свою ласточку/кровинушку/роднулечку, мы прожили с ней бок о бок ровно 40 месяцев, и вчера я отдал все ключи новому владельцу...

Полное погружение в вопрос, особенности сбора документов и механизм продажи - в этом посте. Никаких агентств, только личный опыт!





1. Смотрите, как устроена их схема работы в Минске(и РБ). К примеру, вы хотите продать свою квартиру, пусть она стоит 50к, с нее с вас захотят поиметь 2-3% от стоимости = 1000/1500 долл., дальше идет дойка покупателя, в среднем на 60 бв, или 600 долл. Итого - почти 2к.

Что мне нужно было для продажи квартиры :
1. Сделать фото квартиры(пффф.....!)
2. Написать объявление. Я ограничился двумя сайтами - realt и онлайнер. 15 мин.
3. Отвечать на бесконечное количество звонков, из которых 80% наглые риэлторы.
4. Показывать квартиру - вообще не проблема - я в ней живу, никуда ходить не надо.
5. Собрать пару справок(час).
6. Записаться на оформление сделки в БРТИ, которое уже давно Минское кадастровое агенство, но все зовут, по-привычке, БРТИ.

Всё! Это стоит 2к? Я так не думаю. Давайте по-порядку.

1. Этот сайт мне чуть ли не снился, как и любому, кто покупал квартиру(ну, я то искал замену своей крошке). Самый посещаемый ресурс по теме.




2. Итак, вам будут звонить БЕСКОНЕЧНО агенты. Они вас ЗАЕБУТ!!! Именно так, через капс и с тремя восклицательными знаками. "У нас есть реальный покупатель", "Договор по факту", "А что ищете на замену? Давайте поможем найти" ... На мой ответ - Спасибо, я как-нибудь сам, я слышал чуть ли не возмущенный опус - Почему? Зачем? Как же без нас!? бла-бла-бла....

Будьте готовы. Зато отлично тренирует нервы и навык говорить "Нет!".

3. Показы. Уважаешь людей, которые снимают обувь. На пятый показ за день начинаешь слегка заговариваться, СНБ - для тебя не просто набор букв, можешь легко поддержать разговор на тему: "Цены просели, вот если бы я знал об этом в 2014..." и т.д.




4. Сделку можно оформлять через БРТИ или через нотариуса. Первое мне показалось удобнее и проще. Итак, идем на пер. Войсковый 15 и записываемся на сделку.

ВАЖНО! Когда вы будете им звонить или спрашивать, то вам скажут : Все сделаем в лучшем виде и за 1 день, но, при этом назовут цену в 800 рублей (400 дол), что совсем не кисло! Ахуеть! Так вот, это дорогая схема за срочность, а "обычная", на которую можно и нужно записаться заранее (за 2 недели) - 180 рублей или 90 дол. Почувствуйте разницу и идите за 2 недели, все тоже самое.

Вот список всех документов для сделки в БРТИ, который мне там же любезно и выдали.






5. Правило хорошего тона - две справки из нарко и дурки. Занимает по 10 минут, я получил удовольствие от посещения столь атмосферных мест, там очень душевно :)




6. Выписка лицевого счета квартиры берется в ЖЭСе, делается за 1 мин, бесплатно. Ну, если у вас есть/была жена и т.д. вам нужна +бумажка. Но, согласитесь, ничего сложного. Взять две справки в больничках(не обязательно), выписку из ЖЭСа и достать из важной папочки три листика : договор купли-продажи, тех. паспорт и гербовую на право собственности. Дальше, в день сделки, у меня был банк, запаянный пакет и  Румняцева 17. Всё...!

А сейчас вспомним - 2к! Черт, ребята, за что? И пусть агенты не обижаются, но, вполне обоснованно, их считают паразитами, особенно в таких простых схемах сделки. Да, вы можете заложить эти расходы в цену, что все и делают, но привлекательность вашей квартиры просядет.

Все эти рассказы - Мы проверяем историю квартиры(ее проверяет БРТИ) - были развеяны одним материалом на онлайнере : все тогда подохренели со случая с отсуженной квартирой через одну сделку, в которой агентство оказало медвежью услугу покупателю. 




Итог. Не бойтесь получить новый опыт - это интересно.

Вчера я был в своей первой собственной квартире последний раз. Почти три с половиной года пролетели мгновенно. Еще недавно я только ее покупал, и вот я вывожу последние вещи и раскладываю связки ключей на подоконнике. Балкон, я буду скучать!



Два месяца я изучал рынок недвижимости и набил себе 80-ый уровень:) Могу говорить бесконечно на эту тему, так что будьте осторожны, задавая вопросы. А хотя, жгите, не зря же я пропустил это лето!


- я в интернете

Tags: Покупки и Продажи
Subscribe

Posts from This Journal “Покупки и Продажи” Tag

  • Пара слов про мой новый фотоаппарат - Canon R6m2.

    Серость за окном способствует приятным покупкам - ну а как еще себя порадовать. Решил, что пришло время обновиться - у меня…

  • Про Банты!

    Помните, как рассказывал о том, как моя мама шьет бабочки? А прошло уже 8 лет! Время летит...) Наконец-то к бабочкам добавились банты, а значит…

  • Сумчатый гештальт.

    Я падок на сумки и рюкзаки. Вообще беда. Одно время у меня их было больше 10. Сейчас по чуть-чуть разгребаю склады. Но, не перестаю что-то да…

  • Про ноутбук за адекватные деньги.

    Задача не из простых - скажете вы, особенно в наше криптовалютное и пандемийное время! Кризис полупроводников и всё такое - закатывать глаза можно…

  • Две мои ошибочные покупки.

    Иногда я думаю - вот бы машину времени - отмотать все назад и шепнуть себе громко на ухо - НЕ ПОКУПАЙ! В те моменты мне казалось - эта вещь мне так…

  • Как мне ставили фильтр для воды.

    Если ты живешь во Фрунзенском районе(и не только) Минска - то тут почти без вариантов - или фильтр, или доставка воды. Много лет удавалось…

promo letohin january 24, 10:25 38
Buy for 100 tokens
Серость за окном способствует приятным покупкам - ну а как еще себя порадовать. Решил, что пришло время обновиться - у меня была Canon R, а значит через поколение - самое то, чтобы купить свежую камеру. Поделюсь своими мыслями на тему "почему" и "ну как оно?". 1. Хотелось…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 77 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “Покупки и Продажи” Tag

  • Пара слов про мой новый фотоаппарат - Canon R6m2.

    Серость за окном способствует приятным покупкам - ну а как еще себя порадовать. Решил, что пришло время обновиться - у меня…

  • Про Банты!

    Помните, как рассказывал о том, как моя мама шьет бабочки? А прошло уже 8 лет! Время летит...) Наконец-то к бабочкам добавились банты, а значит…

  • Сумчатый гештальт.

    Я падок на сумки и рюкзаки. Вообще беда. Одно время у меня их было больше 10. Сейчас по чуть-чуть разгребаю склады. Но, не перестаю что-то да…

  • Про ноутбук за адекватные деньги.

    Задача не из простых - скажете вы, особенно в наше криптовалютное и пандемийное время! Кризис полупроводников и всё такое - закатывать глаза можно…

  • Две мои ошибочные покупки.

    Иногда я думаю - вот бы машину времени - отмотать все назад и шепнуть себе громко на ухо - НЕ ПОКУПАЙ! В те моменты мне казалось - эта вещь мне так…

  • Как мне ставили фильтр для воды.

    Если ты живешь во Фрунзенском районе(и не только) Минска - то тут почти без вариантов - или фильтр, или доставка воды. Много лет удавалось…